Vlasništvo posebnog dijela nekretnine ili etažno vlasništvo koje je regulirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje u tekstu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.)
Vlasništvo nad nekretninama može se ostvariti na različite načine, a jedan od njih je i etažno vlasništvo. Etažno vlasništvo je poseban oblik vlasništva koji je reguliran Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i omogućuje vlasništvo nad posebnim dijelom nekretnine.
Etažno vlasništvo proizlazi iz suvlasničkog dijela nekretnine i trajno je povezano s njim. To znači da svaki suvlasnik ima pravo vlasništva nad određenim dijelom nekretnine, koji se naziva posebni dio. Taj posebni dio može biti stambeni prostor, poslovni prostor, garaža ili bilo koji drugi zaseban prostor unutar zgrade ili nekretnine.
Važno je naglasiti da su suvlasničke ovlasti glede nekretnine s učinkom i prema trećima jednake kao da je taj posebni dio u isključivom vlasništvu tog suvlasnika. To znači da svaki suvlasnik ima pravo slobodno raspolagati svojim posebnim dijelom, kao da je riječ o samostalnoj nekretnini. Suvlasnik može prodavati, darovati, unajmiti ili na drugi način raspolagati svojim posebnim dijelom.
Suvlasnik također ima pravo na suvlasnički udio u zajedničkim dijelovima nekretnine, kao što su stubišta, hodnici, dvorište ili drugi prostori koji se koriste zajednički.
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima osigurava pravnu sigurnost i zaštitu etažnih vlasnika. U slučaju spora ili nesuglasica između suvlasnika, moguće je pokrenuti sudski postupak radi rješavanja problema.
Važno je napomenuti da etažno vlasništvo ima svoje posebnosti i obveze. Suvlasnici su zajednički odgovorni za održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima nekretnine te sudjeluju u troškovima održavanja prema svojem suvlasničkom udjelu.
Zaključak
Etažno vlasništvo omogućuje suvlasnicima vlasništvo nad posebnim dijelom nekretnine, koji je trajno povezan s njihovim suvlasničkim udjelom. Suvlasnici imaju prava slična kao da su vlasnici samostalne nekretnine te sudjeluju u održavanju i upravljanju zajedničkim dijelovima nekretnine. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima osigurava pravnu sigurnost i zaštitu etažnih vlasnika, a u slučaju sporova, moguće je pokrenuti sudski postupak radi rješavanja problema.
Ukoliko imate poteškoća sa ostvarivanjem svojeg vlasništva u posebnom dijelu nekretnine, slobodno mi se obratite s povjerenjem.
