Kupnja nekretnine u Hrvatskoj posljednjih godina postaje sve zanimljivija stranim državljanima. Atraktivne lokacije uz more, investicijski potencijal i mogućnost korištenja nekretnine za odmor samo su neki od razloga zbog kojih se strani kupci odlučuju za kupnju stana, kuće ili zemljišta.
Međutim, pravila nisu jednaka za sve.
Način kupnje često ovisi o državljanstvu kupca i vrsti nekretnine.
Mogu li državljani Europske unije kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Državljani država članica Europske unije u pravilu imaju jednak položaj kao i hrvatski državljani.
To znači da mogu kupovati:
- stanove
- kuće
- građevinska zemljišta
- poslovne prostore
uz određene zakonske iznimke.
Što vrijedi za državljane trećih zemalja?
Za osobe koje nisu državljani država članica Europske unije pravila mogu biti drugačija.
Mogućnost kupnje može ovisiti o:
- međunarodnim ugovorima
- načelu uzajamnosti
- vrsti nekretnine
- posebnim zakonskim uvjetima
U određenim situacijama potrebna je i dodatna procedura ili suglasnost nadležnih tijela.
Što je važno provjeriti prije potpisa ugovora?
Kupci vrlo često prvo gledaju:
- lokaciju
- pogled
- kvadraturu
- cijenu
Međutim, prije potpisa korisno je provjeriti i:
✓ zemljišnoknjižno stanje
✓ vlasništvo
✓ terete i zabilježbe
✓ legalnost objekta
✓ uporabne i građevinske dozvole
✓ prostorno-plansku dokumentaciju
✓ eventualna ograničenja
Kupnja putem društva
U određenim situacijama strani državljani razmatraju i kupnju putem trgovačkog društva.
Ovisno o okolnostima, takvo rješenje može imati određene pravne i porezne posljedice koje je korisno procijeniti prije kupnje.
Najčešće pogreške stranih kupaca
U praksi se često pojavljuju:
- potpisivanje dokumentacije bez pravne provjere
- davanje kapare prije provjere vlasništva
- oslanjanje isključivo na usmene informacije
- pretpostavka da su pravila jednaka kao u matičnoj državi
Često postavljena pitanja
Mogu li strani državljani kupiti kuću u Hrvatskoj?
Da, ali uvjeti ovise o državljanstvu i vrsti nekretnine.
Mogu li strani državljani kupiti zemljište?
Ovisi o vrsti zemljišta i zakonskim uvjetima.
Treba li odvjetnik sudjelovati u kupnji?
Nije obvezno, ali pravna provjera prije potpisa može pomoći u izbjegavanju budućih problema.
Obratite se s povjerenjem.
