Kupnja nekretnine često se doživljava kao završetak jednog važnog životnog cilja, ali u pravnoj praksi upravo tada počinju problemi. Velik broj kupaca ulazi u postupak bez dovoljne provjere, oslanjajući se na povjerenje ili brzinu dogovora, što kasnije može rezultirati ozbiljnim posljedicama.
U nastavku su najčešće greške koje se ponavljaju iz slučaja u slučaj – i koje se gotovo uvijek mogu izbjeći pravovremenom reakcijom.
Povjerenje bez provjere vlasništva
Jedna od najčešćih pogrešaka je oslanjanje na izjavu prodavatelja bez uvida u zemljišne knjige. Kupci često pretpostavljaju da je osoba koja prodaje nekretninu ujedno i njezin vlasnik, što u praksi nije uvijek slučaj.
Prema Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo se dokazuje upisom u zemljišne knjige, a ne usmenim dogovorom ili posjedovanjem nekretnine.
Potpisivanje ugovora bez pravne provjere
Kupci nerijetko potpisuju ugovore koje nisu razumjeli ili koji nisu pravno sigurni. U takvim situacijama često nedostaju ključne odredbe, poput rokova, načina plaćanja ili zaštite kupca u slučaju problema.
Ugovor mora biti u skladu s pravilima Zakon o obveznim odnosima, jer u suprotnom može biti teško provediv ili čak sporan.
Plaćanje bez osiguranja
Jedna od najrizičnijih grešaka je isplata kupoprodajne cijene bez adekvatnog osiguranja. U praksi se događa da kupci uplate novac prije nego što su ispunjeni svi uvjeti za prijenos vlasništva.
Bez jasnog mehanizma zaštite, kupac može ostati bez novca ili bez mogućnosti upisa vlasništva.
Ignoriranje tereta i zabilježbi
Nekretnine često imaju upisane terete – hipoteke, ovrhe ili zabilježbe sporova. Kupci koji to ne provjere mogu preuzeti nekretninu s ozbiljnim pravnim problemima.
Takvi tereti mogu značiti da nekretnina nije slobodna za prijenos ili da postoji rizik ovrhe.
Neprovjerena legalnost objekta
Vrlo česta situacija je kupnja nekretnine koja nije u potpunosti legalna – primjerice, dograđeni dijelovi koji nisu evidentirani ili objekti bez uporabne dozvole.
To kasnije može dovesti do problema s upisom, prodajom ili čak korištenjem nekretnine.
Kašnjenje s upisom vlasništva
Mnogi kupci potpišu ugovor, ali odgađaju upis u zemljišne knjige. Time se izlažu ozbiljnom riziku jer formalno još uvijek nisu vlasnici.
Upis je ključan korak bez kojeg kupnja nije dovršena.
Zaključak
Najveći broj problema kod kupnje nekretnine ne nastaje zbog složenih pravnih situacija, nego zbog osnovnih propusta koji su se mogli izbjeći. Upravo zato je važno pristupiti kupnji pažljivo i uz stručnu pomoć.
Ako želiš saznati kako se pravilno zaštititi kroz cijeli postupak, pročitaj i naš vodič Kako se zaštititi pri kupnji nekretnine, gdje su detaljno objašnjeni svi koraci sigurne kupnje.
Obratite se s povjerenjem.
Ivana Dunger Dalbello
