U hrvatskoj pravnoj praksi vrlo su česte situacije u kojima osobe desetljećima koriste određenu nekretninu kao svoju, ulažu u nju, održavaju je i žive u njoj, ali nikada nisu upisane kao vlasnici u zemljišnim knjigama. Takve situacije posebno su česte: Mnogi stvarni vlasnici tek nakon mnogo godina saznaju da formalno nisu upisani kao vlasnici, najčešće kada: Što je izvanknjižno odnosno…
“Ma to je standardni ugovor.” To je rečenica koju odvjetnici čuju gotovo svakodnevno. I upravo iza “standardnih ugovora” često nastaju najskuplji problemi. Ljudi ugovore najčešće potpisuju: Problem je što ugovor postaje važan tek onda kada nastane problem. A tada je već kasno za pregovore. Situacija iz prakse Klijentica je potpisala ugovor o poslovnoj suradnji kojim je trebala voditi marketing za…
Kod kupoprodaje nekretnine ili sklapanja poslovnog dogovora, ljudi često kažu: “Pa dogovorili smo se, on je pošten čovjek.” I jest — dok god sve ide kako je planirano. Problem nastaje onog trenutka kada nešto krene po krivu. Situacija iz prakse Klijent se dogovorio s prijateljem da će mu posuditi 15.000 eura uz obećanje povrata za godinu dana. Nisu potpisali ništa.…
Kod kupoprodaje nekretnine često dolazi do nejasnoća oko uloge odvjetnika i javnog bilježnika.Iako obje profesije sudjeluju u pravnom prometu, njihove ovlasti i funkcije bitno se razlikuju. Razumijevanje te razlike važno je kako bi se osigurala pravna sigurnost i pravilna zaštita interesa stranaka. Uloga javnog bilježnika Javni bilježnik ima ulogu nositelja javnih ovlasti te obavlja poslove propisane zakonom, među kojima su:…
Kupnja nekretnine često se doživljava kao završeni posao u trenutku kada je potpisan ugovor i izvršena isplata. Međutim, u praksi se sve češće pojavljuju situacije u kojima kupci tek nakon kupnje saznaju da nisu postali vlasnici u pravnom smislu. U nastavku donosimo primjer iz prakse koji jasno pokazuje gdje nastaju problemi. Situacija iz prakse Kupac je putem agencije za nekretnine…
Kupio sam nekretninu s teretom – koja su moja prava Kupnja nekretnine koja je opterećena hipotekom, ovrhom ili drugim teretima jedna je od najčešćih i najproblematičnijih situacija u praksi. Kupac često tek nakon sklapanja ugovora sazna da nekretnina nije “čista”. Koji tereti postoje Vaša prava kao kupca Ključna stvar Sve ovisi o: Obratite se s povjerenjem. Ivana Dunger Dalbello
Ne mogu se uknjižiti kao vlasnik nekretnine – što učiniti Nakon kupnje nekretnine, jedan od ključnih koraka je upis vlasništva u zemljišne knjige. Međutim, u praksi se često događa da kupac, unatoč sklopljenom ugovoru i plaćenoj kupoprodajnoj cijeni, ne može izvršiti uknjižbu. Takva situacija može izazvati ozbiljnu pravnu nesigurnost i zahtijeva hitnu reakciju. Najčešći razlozi odbijanja uknjižbe Što možete učiniti…
U praksi se sve češće događa situacija da je kupoprodaja nekretnine provedena putem agencije za nekretnine, ugovor potpisan, cijena plaćena, ali se naknadno pojavljuju pravni problemi koji nisu bili vidljivi u trenutku sklapanja posla. Takve situacije mogu biti vrlo stresne, osobito kada kupac shvati da nekretnina nije u potpunosti pravno čista ili da postoje zapreke za uknjižbu vlasništva. Koji se…
U praksi se kupoprodaja nekretnina često odvija uz posredovanje agencija za nekretnine, koje ujedno pripremaju i kupoprodajne ugovore. Iako agencije imaju važnu ulogu u posredovanju, njihova uloga u izradi pravno složenih ugovora može dovesti do određenih problema koji se u praksi često pojavljuju tek nakon sklapanja ugovora. 1. Nedovoljna pravna analiza nekretnine Jedan od najčešćih problema je površna ili nepotpuna…
Kupoprodaja nekretnine u praksi se najčešće odvija uz posredovanje agencije za nekretnine, dok se pravni dio često prepušta samim strankama.Međutim, postoji značajna razlika između kupoprodaje uz odvjetnika i kupoprodaje koja se odvija isključivo preko agencije. Razumijevanje te razlike ključno je za sigurnu i pravno ispravnu transakciju. Uloga agencije za nekretnine Agencija za nekretnine prvenstveno ima ulogu posrednika između kupca i…